土地流转中，有些农民吃了亏，按照这个流程走！不会被人钻空子

2018-09-03 17:45:56    浏览：501    回复：1    点赞：2

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   土地流转这个词太常见了，这是现在农村最流行的一个土地政策。通过土地流转，让农民有了更多的切切实实的收益，并且提高了农村土地的价值。

   但是在流转中，因为不了解政策或者盲目流转，也有些人在其中吃了亏，遭受到了很大的经济损失。想要流转土地，挣钱是第一位的。有投入就要向土地要回报。但是短短十年的时间里，农村土地流转费用已经从每亩地100元上涨到1000元以上。除了这个租金外，还必须要有化肥、种子、农药的开支，每亩650多元；人工费每亩700元左右等等。

  这样算下来的话，一亩地就是2500元的固定成本。显然种点玉米或者小麦仅仅只能够保本，还得是风调雨顺的情况下。这些年来农村租地搞农业的人越来越多了，随之租金也越涨越高，在这种情况下，仅仅搞点种粮是真的不行了。有人有钱，就在农村建农业园区。但是农业和房地产、商业街不同，有它的复杂性，规模大了，未必经济效益也会高。

  只有找到最合适的生产管理方式，让农产品能有特色，卖上好价钱，才是提高经济效益的正确道路。对于每一个农民来说，避免在土地流转过程中遭受损失，并且顺利拿到流转资金或者分红，是农民最关心的问题，那么就应该按照这个流程走下去！不会被别人钻空子。

   首先，双方应该自愿原则下写出土地流转申请，越详细越好；其次，要去村里把关让镇上报备；再次，商定好土地流转的价格之后，及时告知公布信息；最后，在签署流转合同后，去乡镇的经管站做鉴证归档。这样做别嫌麻烦，这是为了让农民流转土地的合法权益得到最有效的保护。另外在签合同的时候，也有几点一定要注意，不然吃大亏的就是你。

   首先签合同的双方，一定是自愿签署的。这可不是废话，很多纠纷都是自愿两个字闹的，特狗血。其次，法律规定，只有在同一集体经济组织的成员才能互换、置换土地，如果违反这一条规定，签订的合同无效。再次，越权发包的合同是无效的，常见的是农民个人承包的土地却是村集体越权发包的。最后，承包期限如果超过土地承包期限那这个合同也是无效的。其中耕地30年，草地不超过50年，林地不超过70年。超过这个时间期限部分合同无效。

  还有一个农民关心的问题，就是流转土地之后，粮食补贴归谁？这个其实很简单，土地承包协议中，应写清楚补贴归谁；如果没有写明白，那就要协商解决，解决不了的，土地承包协议作废，重新签订新的协议。其实说白了，就是补贴给拥有地的农民，土地流转金就下降一点；补贴要是给了承包人，流转金上就提高一点。但是要写入协议里面。